用于银行贷款的可行性研究报告编写服务

银行贷款的可行性研究报告编写服务

北京华灵四方咨询公司专业提供银行贷款的可行性研究报告编写服务，可研用于银行贷款审批，提供工程咨询甲级资质.
联系电话:010-51663150,67716520,13911268021。

资格范围
我们已经累计完成10多个银行贷款的可行性研究报告，可以出具如下行业工程咨询甲级证书，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
1) 石油天然气
2) 化工、医药
3) 机械
4) 轻工
5) 纺织
6) 农业
7) 建筑材料
8) 电子
9) 建筑
10) 农业
11) 林业
12) 市政公用工程（给排水）
13) 水文地质
14) 工程测量
15) 岩土工程

银行贷款可行性研究报告编写的时间、费用和程序

（1）银行贷款的可行性研究报告需要真实，符合企业的实际情况， 融资方案合理，能被银行接受，所以我们通常会考察企业充分沟通项目情况、企业的财务状况并可能考察现场，和企业负责人沟通特殊要求。

（2）银行贷款的可行性研究报告一般需要7天－15天，特殊情况下可压缩到7天左右。
（3）费用一般根据贷款额和项目的难度确定，总价格在1-5万间。

成功案例

北京市怀柔区杨宋镇凤瑞小区（二期）项目可行性研究报告

　欧郡地处怀柔门户的位置，占据了杨宋镇2/3的版图。自京承高速杨宋出口北行1000米即达，距市区开车紧30分钟即到。周边比邻红螺寺、青龙峡、慕田峪、雁栖湖、中影基地等风景名胜，被原生态山麓与林木环抱，生态文化氛围浓郁。

　　欧郡总建筑面积20万平米，其中住宅约17万平方米，商住房约1万平方米，商业步行街2万平方米。计划分三期开发。其中一期开发面积为5万平方米，包括4万平方米的别墅，1.3万平方米的商业。

　　独栋别墅共计112套，面积区间为320平米—430平米，共5种户型。主力户型为320平方米的欧洲风格独栋别墅，现一期已全部为准现房，2007年9月即可入住。每户设计有独特的下沉式庭院。

主要咨询工作：提供银行贷款项目可行性研究报告编写服务，并成功获得贷款

北京市 某土地一级开发项目可行性研究报告

该项目总贷款金额为7亿人民币，期限为10年，主要用于土地一级开发。最终成功获得贷款。

编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3、《北京城市总体规划（2004年-2020年）》；
4、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市〔2005〕540号；
5、《关于北京市光机电一体化产业基地环境影响报告书的批复》京环保监督审字[2002]228号；
6、《北京市人民政府办公厅关于印发北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》（京政办发[2002]51号）
7、《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》(市政府[1994]21号)
8、《北京市地方税务局关于使用新修订的耕地占用税纳税通知书、耕地占用税限期缴纳税款通知书的通知》(京地税地[2004]280号)



土地一级开发报告目录

第一章 项目总论 1
第一节 项目概况 1
一、项目名称 1
二、项目承办单位 1
三、项目位置 2
四、项目建设内容 3
五、项目投资及资金来源 3
第二节 主要技术经济指标 4
第三节 报告编制依据 4
第四节 可行性研究报告结论 5


第二章 项目背景及建设的必要性 6
第一节 项目提出的背景 6
第二节 项目发展概况 7
第三节 项目建设的必要性 7

第三章 项目市场分析 9
第一节 北京市工业用地市场分析 9
第二节 北京市通州区住宅用地市场分析 13


第四章 项目建设条件 16
第一节 项目建设条件 16
第二节 项目区位特征 16

第五章 项目实施方案 19
第一节 方案综述 19
第二节 征地方案 22
第三节 拆迁方案 23
第四节 市政建设投资方案 25
一、道路工程 26
二、供水工程 26
三、雨水工程 27
四、污水工程 27
五、中水工程 28
六、电力工程 29
七、电信规划 29
八、有线电视网络规划 30
九、燃气工程 30
十、供热工程 31
十一、其它工程 31
十二、管线综合 31
十三、实施要求 32
十四、市政方案及开发计划 32
十五、项目竣工验收与移交方案 33
第五节 土地供应方案 33
一、土地供应模式 33
二、土地供应计划 34
三、市政设施的接用 34
四、供地时点开发状态及开发成本支付情况 34
五、一级开发成本及上市交易底价的确定 34
六、资金回收计划 35

第六章 环境和生态影响分析 36
第一节 项目环保审批状况 36
第二节 施工期的生态环境保护 36
（一）施工期噪声影响分析及防治措施 36
（二）施工期大气环境影响分析及防治措施 36
（三）施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 37
（四）施工期水环境影响分析 37
第三节 建成后的生态环境保护 37

第七章 项目开发进度 39

第八章 项目投资估算与资金筹措 40
一、征地补偿费用 40
二、拆迁补偿 41
1．住宅 41
2．企业搬迁补偿方案 43
拆迁补偿费用总计 44
三、市政建设投资 45
四、住宅板块投资总额计算 45
（一）投资总额 45
（二）土地出让金 46
（三）交易底价估算 46
（四）土地销售收入估算 47
第四节 资金筹措 56
第九章 经济效益分析 57
第一节 依据与计算说明 57
第二节 成本估算 57
第三节 土地销售收入估算 57
第四节 还贷计划 58
第五节 财务评价 60
第六节 敏感性分析 63
第七节 综合经济评价 63
第八节 社会效益评价 63
　

银行贷款的可行性研究报告评审服务

北京华灵四方投资咨询有限责任公司通过自身专业团队，已经成功地为中信嘉华银行、ING银行等国外金融机构国内贷款项目提供工程和贷款风险评估专家。

案例： 华灵四方为中信嘉华银行有限公司国内某钛白粉项目提供贷款尽职调查服务。华灵四方两位专家分别从综合经济、化工和工程角度对该项目的贷款风险、工艺流程先进性、未来市场前景提供专业意见。

中信嘉华银行有限公司（「本行」）为中信国际金融控股有限公司（「中信国金」）的全资附属公司，于二零零八年五月三十一日，中国中信集团公司持有中信国金百分之五十五权益。

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